Mejora tu Capacidad de Compra

Ingresos anuales

Este es el ingreso anual combinado para usted y su coprestatario. Incluya todos los ingresos antes de impuestos, incluido el salario base, las comisiones, las bonificaciones, las horas extras, las propinas, los ingresos por alquiler, los ingresos por inversiones, la pensión alimenticia, la manutención de los hijos, etc.

Inicial

La regla general típica es pagar el 20 por ciento del precio de la casa como pago inicial, aunque algunos préstamos hipotecarios requieren tan solo un 3.5 por ciento de pago inicial. Su pago inicial reduce el monto total de su préstamo hipotecario, por lo que cuanto más dinero deposite, más bajos serán sus pagos, o más cara será la casa que pueda comprar.

Otras deudas mensuales

Incluya todos los pagos mensuales de la deuda para usted y su coprestatario, incluidos: pagos mínimos mensuales requeridos de tarjeta de crédito, pagos de automóviles, pagos de préstamos estudiantiles, pagos de pensión alimenticia / manutención de los hijos, cualquier pago de la casa (alquiler o hipoteca) que no sea la nueva hipoteca que está buscando, mantenimiento de propiedades de alquiler y otros préstamos personales con pagos periódicos.

NO incluya: saldos de tarjetas de crédito que paga en su totalidad cada mes, pagos de vivienda existentes (alquiler o hipoteca) que se volverán obsoletos como resultado de la nueva hipoteca que está buscando, o la nueva hipoteca que está buscando.

Plazo del préstamo

Su programa de préstamos puede afectar su tasa de interés y pagos mensuales. Elija entre fijos a 30 años, fijos a 15 años y más en la calculadora.

Tipo de préstamo

Hay varios tipos de préstamos hipotecarios, pero los más utilizados son los préstamos de tasa fija y los de tasa ajustable. Los préstamos de tasa fija tienen la misma tasa de interés durante toda la duración del préstamo. Eso significa que su pago mensual será el mismo, incluso para préstamos a largo plazo, como hipotecas de tasa fija a 30 años. Dos beneficios de este tipo de préstamo son la estabilidad y poder calcular su interés total por adelantado. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas de interés que pueden cambiar con el tiempo. Por lo general, comienzan con una tasa de interés más baja que un préstamo de tasa fija y mantienen esa tasa durante un número determinado de años, antes de cambiar las tasas de interés de un año a otro. Por ejemplo, si tiene una ARM 5/1, tendrá la misma tasa de interés durante los primeros 5 años y luego su tasa de interés cambiará de un año a otro. El principal beneficio de un préstamo de tasa ajustable es comenzar con una tasa de interés más baja.

Tipo de interés

Este campo se rellena previamente con la tasa hipotecaria promedio actual. Su tasa real variará según factores como el puntaje crediticio y el pago inicial.

Impuesto real

La calculadora de pagos de hipotecas incluye impuestos a la propiedad estimados basados en el valor de la casa. Puede editar esto en las opciones avanzadas.

Seguro de hogar

Los prestamistas suelen exigir un seguro de hogar o un seguro de vivienda, según el programa de préstamos. Puede editar este número en las opciones avanzadas de la calculadora de hipotecas.

Condominio

Las viviendas creadas como Condominios tienen areas de la propiedad que son comunes, como salas de festejos, piscina, estacionamientos, canchas de tenis y areas verdes. Para su mantenimiento, el "Condominio" establece cuotas mensuales o anuales que todos los co-propietarios deben pagar.

Tarifas de HOA (Asociacion de Vecinos)

Esto es similar al codominio. Una tarifa de asociación de propietarios (tarifa de HOA) es una cantidad de dinero que deben pagar mensualmente los propietarios de ciertos tipos de propiedades residenciales, y las HOA cobran estas tarifas para ayudar a mantener y mejorar las propiedades en la asociación.

Relación deuda-ingresos (DTI)

Su DTI se expresa como un porcentaje y es su deuda mensual "mínima" total dividida por su ingreso mensual bruto. El límite convencional para DTI es del 36% de sus ingresos mensuales, pero esto podría ser tan alto como el 41% para los préstamos de la FHA. Un DTI del 20% o menos se considera excelente.